在港生活

赴港租房流程
发布时间:2017-02-10 09:53:31 | 浏览次数:


在香港租房的基本流程是怎样的,以及有哪些问题需要注意呢?以下小编就为各位同学解答以下。

1、租房时间

香港的租房市场非常火热,在学校周边或者是到学校比较方便的租房区,大学生占了租客的40%。房东一般都是将钥匙放在中介那里给租客看房,看房的学生越多,被有钱的童鞋看中的可能性就越大,同时一些房东随时可以起租,所以看重的房子随时都有被租走的可能。其实赴港读书租房的时间越来越早,有的时候不是被房东催、也不是被中介催,而是因为其他同学把起租的时间抢早了。

2、搜索房源

租房的第一步当然就是找到心仪的房子。而找房子一般是三种途径:通过学长学姐介绍、通过中介、直接找到业主。

通过学长、学姐介绍最终找到的也是中介或者是业主。

中介优点在于房源充足,选择多。香港地产中介持牌经营,相对内地的中介还是比较规范的(偶尔会有一些黑中介),需付中介费。

直接找业主优点在于可以省掉中介费,但如果是第一次在香港租房,租客必然处于弱势,所以各位小伙伴要谨慎一些,如果是经学长、朋友介绍的业主可能会更好一些。

如何找中介

除了比较有名的美联、中原、香港置业等之外,在目标范围内的地段附近也会有一些比较小的中介。 一般中原、美联的房源大多是各种花园或者屋苑,价格比较贵;一些小中介也会有不少便宜的好房子。在港租房找中介最重要的一点是:一定要确认中介的正规性,在香港也有一些未持牌的私人房产介绍人(就是黑中介),一般比较多集中在村屋。所以一定要确认好,不要被坑、不要被坑、不要被坑。。。

如何找业主

业主相对来说比中介要难找一些,因为没有什么公开的渠道可以直接找到他们。比较有效的办法是看是否能联系到之前有租房的学长或者在港的朋友,如果他们之前是从业主手中租房的,就应该能直接找到业主。更原始的办法是自己走到街上四处张望,看看有没有手写的牌子挂在墙上,写着“xxx尺套房,月租7xxx,电话xxxxxxxx”之类的话。

PS:中介看洋楼或者屋苑的时候,有可能会要先签订一张看楼纸,因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房。写看楼纸的时候要提供姓名和身份证号码。

3、看房

需要了解的内容包括:房屋概况(建筑面积、实用面积、通风采光、楼道卫生、物业管理等), 房屋内部家具(电器保养情况、家具新旧程度、门窗等), 屋内环境(物业结构及电路是否完好、清洁状况、是否有虫害、长霉现象),屋苑周边情况(交通状况、绿化环境、生活配套设施、安静程度等)。

具体了解的步骤可以分为:询问房屋大小(包括建筑面积和实用面积) 了解物业周边情况,包括交通便利度、安静程度、绿化、商场超市菜市场、运动设施等。 检查现有门窗、家具、电器是否完好,若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录或与业主协商替换,并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。要养猫养狗什么的,以防万一,也跟房东商量一下在合同里做个约定吧!

4、签约

如果是通过中介租房,刚看完房之后一般不会直接签约。在确认租房之后中介会把业主也叫过来,让业主打量打量你,因为好多业主对于租客要求也很高,不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。然后中介一般会先拿出一张临时合约来,要求双方签署。

临时合约

当业主与租客达成初步一致时,可签署临时合约,由租客支付临时订金(一般一个月的租金作为订金),并由双方约定签署正式合约的时间。租客如过时不签署正式合约,业主可没收租客所缴订金;业主如过时不签署正式合约,须双倍返还临时订金给租客。

如果任何一方不签署正式合约,毁约的一方仍须足额支付中介费(即付一个月的租金作为中介费);如果双方协议取消合约,仍需各付中介费(即各付半个月的租金作为中介费)。所以除非已决定承租房子,否则不要签署临时合约!只要签订临时合约并支付订金,不论数额多少,若毁约或未能及时签署正式合约,我们都得向中介足额支付中介费!

正式合约

在签订过临时合约、缴纳过定金之后,租客与业主需于起租期前签署正式合约,并付清剩余的各项费用。

签正式合约的时候,业主/中介会拿出一张合同来,写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金,大多数的租住期限都是一年生约或一年死约。死约就是在此期间双方都不得中止合约,生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。

如果通过中介租房,正式合约订立之后中介公司将负责打厘印(印花),厘印费(印花税)由双方各负担一般。正式合约打好厘印之后应由中介公司交予业主与租客保管,租客需收妥正式租约以证明对该物业拥有使用权。正式合约生效时,业主需将物业钥匙、门卡等交予租客。如果直接与业主签约,一般情况下由业主负责打厘印。

PS:厘印就是印花税,为了对合同起到一个公证的作用,就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。并不是说没有厘印的合同就没有法律效应,一样可以拿到法院打官司的(当然这种情况也不多见),但是以防万一,各位童鞋最好都缴纳印花税,更有保障。

印花税收费标准如下:

(资料来源:香港政府一站通 www.gov.hk) 注:香港住宅租约普遍采用“一生一死”的形式(即总租期为两年),适用上图“超逾1年,不超逾3年”之标准计算。且正式合约一式两份,须另付5元影印本费用。所有印花税需由业主与租客平分负担。 印花税的具体信息可通过以下网站了解:

http://www.ird.gov.hk/chi/tax/sdu.htm

缴租金

签约的时候通常要一口气交上两个月的租金,一份是作为给业主的押金,一份是上期(也就是你将要住的下个月的房租),也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金。如果有中介的话,还要另外加上中介费,中介费在香港通常是半个月租金。另外业主还有可能要收取几百块或者一千块的水电费押金,这些都在合同里有写明,所以不用担心业主赖账。

约定了入住时间,业主一般会提前几天提供钥匙(需要自行商议),这几天是不算在房租内的。

一般行规业主负责地租,差饷,管理费,因结构、潜在问题及自然损耗造成的房屋、电器、家具等维修费用等;租客自负水、电、煤气及网络费用等。

5、入住

正式合约生效时,业主需将物业钥匙、门卡、住户证等交予租客,在没有充足理由的情况下,业主不可擅自进入物业,否则是违法行为。小伙伴们入住之后需将水、电、煤气转入名下,这一点可向中介咨询。 有的业主要求保持室内清洁,不得损坏物业或者擅自更改物业内的固定物或间隔,同时必须采取合理的预防措施保证物业内部免受暴风雨、台风或水浸等危害。

6、退租

租客退租时应将房子收拾干净,将物业以一个良好的状态归还业主,否则业主有权在押金内扣除租客对物业所造成的损失的赔偿费用。所谓前人栽树后人乘凉,给业主留下好的印象,也能方便往后来读书的人找房子。

 
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